Een erfenis komt onverwacht, terwijl je nog volop in het verwerkingsproces zit. Er komt ook heel wat administratie en andere formaliteiten bij kijken, zeker wanneer je een woning erft. De kans dat je deze woning wilt verkopen is groot, maar hoe gaat dat in zijn werk?
Een woning erven
Er zijn verschillende soorten van erven. Het hangt af van je familiale relatie en situatie. Je kan bijvoorbeeld de volledige eigendom, of enkel het vruchtgebruik erven. Ook ben je niet altijd de enige erfnaam, waardoor er een onderlinge consensus nodig is om een beslissing te kunnen nemen.
Een consensus bereiken onder de erfgenamen
Bij de verdeling van de erfenis kan er soms een conflict optreden tussen de verschillende erfgenamen. Natuurlijk probeer je samen tot een consensus te komen. Indien dit niet lukt, moet één van de erfgenamen naar een rechter stappen. Die stelt dan een notaris aan om de woning openbaar te verkopen. Nadien wordt de opbrengst verdeeld.
De schatting van een geërfde woning
Op een geërfde woning is er sprake van erfbelasting. De erfgenamen geven de woning aan bij de belastingen via het aangifteformulier van nalatenschap. Het FOD Financiën kan op basis van de waarde de erfbelasting heffen. Hiervoor moet de exacte waarde van de woning gekend zijn. Laat de woning schatten door een makelaar of landmeter. Zo ben je zeker dat je niet te veel erfbelasting moet betalen.
Betaling van de erfbelasting
Je ontvangt op basis van je aangifte van nalatenschap een aanslagbiljet. Hierna heb je twee maanden de tijd om je erfbelasting te betalen. Deze belasting ben je verschuldigd op de waarde van alle verkregen goederen.
De verkoop van een geërfde woning verloopt zoals elke andere verkoop. Een ervaren vastgoedmakelaar adviseert jou bij de verkoop en zal alle formaliteiten in orde brengen. Na de verkoop zal de notaris moeten toezien op de verdeling van de opbrengst. Mogelijks is dit iets ingewikkelder door discussies bij meerdere erfgenamen, maar dan is de woning al verkocht en wordt alles ook juridisch correct afgehandeld. Wanneer een erfgenaam nog minderjarig is dient men altijd een vrederechter in te schakelen; uw makelaar geeft u hierin de nodige uitleg.
De verkoop van een geërfde woning
De verkoop van een geërfde woning verloopt zoals elke andere verkoop. Een ervaren vastgoedmakelaar adviseert jou bij de verkoop en zal alle formaliteiten in orde brengen. Na de verkoop zal de notaris moeten toezien op de verdeling van de opbrengst. Mogelijks is dit iets ingewikkelder door discussies bij meerdere erfgenamen, maar dan is de woning al verkocht en wordt alles ook juridisch correct afgehandeld. Wanneer een erfgenaam nog minderjarig is dient men altijd een vrederechter in te schakelen; uw makelaar geeft u hierin de nodige uitleg.
Heb je nood aan advies over de verkoop van jouw woning? Contacteer het ImmoFusion-kantoor in jouw buurt.
