Een scheiding brengt soms heel wat problemen met zich mee, je hele leven staat op z'n kop. Heb je al eens nagedacht over wat er met je woning gebeurt tijdens een scheiding? Kan je een nieuwe woning kopen tijdens de scheidingsprocedure?
De scheiding is aangevraagd, wat nu?
Na het aanvragen van de scheiding zijn er verschillende opties mogelijk:- Het huis of appartement verkopen
- Je partner uitkopen
- Het huis of appartement behouden in onverdeeldheid
Indien geen van beiden de woning wil overnemen, kan je de woning verkopen. Het is echter niet nodig om de scheidingsprocedure op voorhand te starten. Maar het is misschien wel fijner voor beide partijen als je de woning sneller kan verkopen.
Na de verkoop wordt de verkoopprijs van het pand verdeeld, rekening houdend met bepaalde kosten zoals:
- De wederbeleggingskosten voor de bank
- De commissie voor de makelaar
- De kosten gerelateerd aan het ongedaan maken van de hypothecaire inschrijving
- Het saldo van de hypothecaire lening
Daarnaast raden we je aan om het geïnvesteerde bedrag en de eigen inbreng goed bij te houden. Zo kan je onduidelijkheid en discussies vermijden bij de herverdeling van de verkoopsom. Wettelijk gezien krijg je de oorspronkelijke waarde van de eigen inbreng terug bij verkoop van de woning. Maar je kan ook overleggen met je partner op samen tot een akkoord te komen.
Kiezen jullie ervoor om de woning te behouden na de scheiding? Dan is het soms voordeliger om de woning in onverdeeldheid te houden. Dit houdt in dat jullie samen eigenaar blijven van het pand. Jullie zullen wel enkele concrete afspraken moeten maken in verband met de openstaande lening en de periode van onverdeeldheid. De vaste kosten zullen 50/50 verdeeld worden tussen de betrokken personen. Wettelijk gezien kan een woning maximum 5 jaar in onverdeeldheid gehouden worden. Deze periode kan eventueel verlengd worden indien beide partijen er een einde aan kunnen maken via een opzegmodaliteit.
Kan ik alvast een nieuwe woning kopen?
In principe is het geen enkel probleem om een nieuwe woning aan te schaffen tijdens de scheidingsprocedure. Je moet enkel goed opletten dat de verkoop van je huidige woning in orde is aan de hand van één van de bovenstaande procedures.
Zit je zelf in een scheiding of heb je hulp nodig met het kopen of verkopen van een woning? Contacteer ons, wij helpen je graag verder!
